2026년 09월 기준 정보이며, 세부 기준은 기관 사정에 따라 달라질 수 있습니다.
과목별 점수 배점과 최저 기준
1차 시험 과목 구성과 평균 점수
부동산학개론과 민법 및 민사특별법 두 과목으로 치러지는 1차 시험은 절대평가로 진행됩니다. 각 과목당 40문항이 출제되며 100점 만점을 기준으로 채점합니다. 두 과목 평균이 60점을 넘겨야 합격권에 진입할 수 있습니다. 한 과목이라도 점수가 낮으면 전체 평균과 상관없이 불합격 처리되므로 주의가 필요합니다.
2차 시험 과목 구성과 합격선 산정
중개사법, 공법, 공시법 및 세법을 포함하는 2차 시험 역시 과목별로 40문항씩 출제됩니다. 모든 과목의 점수를 합산하여 평균 60점 이상을 받아야 최종 관문을 통과할 수 있습니다. 이때 각 과목의 비중을 파악하고 학습량을 조절하는 과목별 전략을 세워야 합니다. 시험 당일 시간 배분을 잘못하면 아까운 점수를 잃을 수 있으니 기출문제를 풀며 연습하는 편이 낫습니다.
절대 놓치면 안 되는 과락 제도
과목별 과락 기준과 40점의 의미
모든 과목은 40점 미만을 기록하는 순간 다른 과목 점수가 아무리 높아도 불합격 처리됩니다. 이를 과락이라고 부르며 수험생들이 가장 경계해야 할 안전선입니다. 평균만 넘기면 된다고 생각하고 특정 과목을 포기하면 낭패를 보기 쉽습니다. 취약한 과목이라도 최소한의 점수를 확보하는 전략적 학습이 필수입니다.
평균 60점 달성을 위한 점수 분배
전체 평균 60점을 맞추기 위해서는 각 과목에서 고르게 점수를 챙기는 것이 유리합니다. 어느 한 과목에서 고득점을 하더라도 다른 과목이 과락 기준에 걸리면 합격증을 받을 수 없습니다. 모의고사를 풀 때도 과락 위험이 있는 과목이 있는지 수시로 확인하세요. 시험장에서 당황하지 않으려면 평소에 안정적인 점수대를 유지해야 합니다.
| 구분 | 1차 시험 기준 | 2차 시험 기준 |
|---|---|---|
| 시험 과목 | 부동산학개론, 민법 | 중개사법, 공법, 공시세법 |
| 합격선 | 전 과목 평균 60점 이상 | 전 과목 평균 60점 이상 |
| 과락 기준 | 40점 미만 과목 존재 시 불합격 | 40점 미만 과목 존재 시 불합격 |
동차 합격과 유예 제도의 이해
1차와 2차 동시 응시의 장단점
한 해에 1차와 2차를 모두 치르는 동차 합격은 시간적으로 효율적이지만 학습 부담이 큽니다. 방대한 양의 법령을 한 번에 소화해야 하므로 체력적인 안배가 중요합니다. 준비 기간이 부족하다고 느낀다면 무리하게 동차를 고집하기보다 1차에 집중하는 편이 낫습니다. 본인의 학습 진도에 맞춰 현실적인 목표를 세우는 것이 합격률을 높이는 지름길입니다.
1차 합격 후 다음 해 2차 응시 조건
1차 시험에 합격하고 2차에서 불합격한 경우, 다음 해 시험에 한해 1차 시험이 면제됩니다. 이 제도를 잘 활용하면 학습 부담을 절반으로 줄이고 2차에만 집중할 수 있습니다. 다만 응시 원서 접수 시 면제 신청을 누락하면 안 되므로 접수 화면을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 정확한 면제 적용 기간과 절차는 시행기관 공고를 통해 다시 확인하는 것이 정확합니다.
공인중개사 시험 응시 시 주의사항
원서 접수 기간과 지역별 고사장 선택
원서 접수 기간은 매년 정해져 있으며 기간 내에 접수를 마치지 못하면 응시 기회를 잃게 됩니다. 인기 있는 고사장은 접수 첫날 마감되는 경우가 많으므로 일정을 미리 달력에 표시해 두세요. 접수 도중 결제가 누락되면 접수 취소가 되므로 완료 화면까지 반드시 확인해야 합니다.
“원서 접수 화면에서 결제 완료 문구를 보지 못했다면 접수가 누락된 것일 수 있으니 꼭 다시 확인하세요.”
답안 마킹 실수 방지를 위한 팁
시험 종료 직전 OMR 카드 마킹 실수를 발견해 당황하는 수험생들이 적지 않습니다. 평소 모의고사를 풀 때도 실제 시험처럼 OMR 마킹 시간을 미리 확보하는 연습을 해두세요. 수정테이프 사용이 가능하지만 찢어지거나 오염되면 판독에 문제가 생길 수 있으니 신중하게 다뤄야 합니다. 시험 당일 신분증과 수험표를 챙기지 못하면 입실이 거부되므로 전날 미리 가방에 넣어두는 편이 좋습니다.
궁금증 해결에 도움되는 질문 리스트
Q. 공인중개사 합격기준 점수는 정확히 몇 점인가요?
1차와 2차 모두 100점 만점을 기준으로 과목당 40점 이상을 받고, 전 과목 평균이 60점 이상이어야 합격할 수 있습니다.
Q. 한 과목이라도 과락이 나오면 어떻게 되나요?
나머지 과목 평균이 80점이 넘더라도 어느 한 과목에서 40점 미만을 받으면 불합격 처리됩니다.
Q. 시험 일정이나 응시 자격에 변동이 있을 수 있나요?
시험 일정이나 세부 자격 요건은 매년 변경될 수 있으므로 접수 전 시행기관 누리집에서 다시 확인하십시오.
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